ورزازات… تصنيف جديد للأراضي الحضرية غير المبنية يحدد أساس ضريبة الاستغلال، المجلس الجماعي يُعلن عن ثلاث فئات لتصنيف الأحياء بناءً على مستوى التجهيز والخدمات.
العربية بريس / عبد الله أيت المؤدن.
أعلن رئيس المجلس الجماعي عن قرار يتعلق بتصنيف الأحياء داخل النفوذ الترابي للجماعة إلى ثلاث فئات، وهو تصنيف يهدف بشكل مباشر إلى تحديد الأساس الضريبي المتعلق بالضريبة المفروضة على الأراضي الحضرية غير المبنية.
ويأتي هذا الإعلان تطبيقاً لمقتضيات القانون رقم 14.25، الذي يهدف إلى تعديل وتتميم القانون رقم 47.06 المتعلق بجبايات الجماعات الترابية.
وبموجب هذا الإجراء، يُنهي رئيس المجلس الجماعي إلى علم جميع الملاّك أو حائزي الأراضي الحضرية غير المبنية أن عملية التصنيف تمت بناءً على معيار أساسي وشفاف، وهو مستوى توفر المرافق العمومية الأساسية والخدمات داخل كل حي ومنطقة.
وتم تقسيم الأحياء إلى ثلاث فئات واضحة، حيث يترتب على كل فئة سعر محدد للمتر المربع، سيُعتمد كقاعدة لاحتساب الضريبة السنوية على هذه الأراضي:
1. الفئة الأولى: المناطق المجهزة (20,00 درهم للمتر المربع)
تُعتبر هذه الفئة هي الأعلى تجهيزاً، وتشمل الأحياء التي تتوفر فيها جميع أو أغلب المرافق العمومية الأساسية بشكل كامل، مما يعكس أعلى مستويات التنمية الحضرية.
المرافق المتوفرة:
المؤسسات الصحية.
المؤسسات التعليمية.
شبكة الطرق المعبدة.
شبكات الكهرباء والماء والتطهير (الصرف الصحي).
الإنارة العمومية.
خدمة النقل الحضري.
خدمة جمع النفايات.
السعر المعتمد للمتر المربع: 20,00 درهم.
2. الفئة الثانية: المناطق متوسطة التجهيز (10,00 درهم للمتر المربع)
تضم هذه الفئة المناطق التي تتوفر فيها تجهيزات أساسية لكنها تفتقر إلى تكامل الخدمات المتوفرة في الفئة الأولى.
المرافق المتوفرة:
تتوفر فيها على الأقل شبكات الطرق وشبكات الماء والكهرباء.
السعر المعتمد للمتر المربع: 10,00 درهم.
3. الفئة الثالثة: المناطق ضعيفة التجهيز (01,00 درهم للمتر المربع)
تشمل هذه الفئة المناطق التي تُعد الأقل تجهيزاً، حيث تفتقر إلى أغلب الخدمات الأساسية.
السعر المعتمد للمتر المربع: 01,00 درهم.
يهدف هذا التصنيف الجديد، الذي يدخل في إطار تحديث الإطار القانوني لجبايات الجماعات الترابية، إلى تحقيق عدة أهداف:
العدالة الجبائية: ربط القيمة الضريبية للأرض بمستوى استفادتها من المرافق العمومية، مما يضمن عدالة أكبر في توزيع الأعباء الضريبية.
تشجيع البناء والاستثمار: من شأن الضريبة المرتفعة نسبياً على الأراضي المجهزة غير المبنية أن تشجع الملاك على استغلال هذه الأراضي في البناء، مما يسهم في توسيع الوعاء العقاري المبني داخل المدينة.
تعبئة الموارد: زيادة الموارد المالية للجماعة من خلال ضريبة عادلة ومحفزة على الأراضي، لاستخدامها في تمويل المشاريع التنموية وتحسين الخدمات في الأحياء الأقل تجهيزاً (الفئة الثالثة).
يُدعى ملاك وحائزو الأراضي الحضرية غير المبنية الآن إلى الاطلاع على هذا التصنيف والتأكد من الفئة التي تقع ضمنها أراضيهم، استعداداً للاحتساب الجديد للضريبة المعنية.
